[뇌절임장] 올림픽파크포레온 임장, 위치, 금액, 장단점

 

안녕하세요. 제 3자의 시선 입니다.

 

오늘은 한 때 옆집뷰 & 고분양가 논란 & 추가분담금 이슈가 섞이면서 참으로 말도 많고 탈도 많고 욕도 많이 먹었으면 수십만 껄무새들이 " 아 그떄 샀어야 하는데" 를 외치게 만든 올림픽파크포레온에 대하여 알아보겠습니다.

 

올림픽 파크 포레온 소개

 

• 위치 : 서울 강동구 둔촌동 176-1 (과거 둔촌 주공 아파트)
• 주차대수 : 17,893 대 )세대당 1.48대
• 용적률 (건폐율) : 273% (18%)
• 건설사 : 대우건설 (1단지), 현대산업개발 (2단지), 현대건설 (3단지), 롯데건설 (4단지)

평형 (세대수) 구성은 아래와 같습니다

29 ㎡ (326 세대)
39 ㎡ (1,724 세대)

49 ㎡ (1,200 세대)

59 ㎡ (1,880 세대)

84 ㎡ (4,370 세대)

95 ㎡ (821세대)

109 ㎡ (1,343 세대)

기타 (368 세대)

12,000여 세대로 4개 건설사가 컨소시엄을 구성하여 지은 국내 최대 규모의 아파트 탄지 입니다. 단지내 초/중/고를 모두 품고 있으며 총 3개의 공원이 배치되어 있습니다. 실로 어마어마한 규모 입니다.

 

다만 규모가 너무나도 큰 만큼 현재 한상중/동북중 2개 중학교 만으로는 입주 후 학생들을 모두 입학 시키기 어려울 것으로 보이며 송파구에 오륜중, 보성중으로 배정 가능성이 있습니다. 

 

 

올림픽파크포레온 분양가 VS 현시점 시세

 

입지고 뭐고 그렇게 욕먹던 그 아파트가 얼마나 올랐을까 궁금하시죠?

자~!! 국평으로 비교해 볼까요?

2022년 11월 분양가 기준 분양가 12.5~13억 입니다.

 

현 시세는 22억 입니다. ㄷㄷㄷ 입주가 2024년 말로 예정되어 있는데 1년 반 동안 10억이 올랐습니다. 

 

 

 

청약포기자 속출한 이유

지금에 와서야 우리는 둔촌주공이야 말로 로또 of 로또 였다고 말하지만 그 시점에 청약 당첨 후 포기한 사람들이 많습니다.

약 1,400여 세대가 당첨 후 계약을 포기 하였습니다. 평균 청약 경쟁율을 3.69:1의 혜자스러운 경쟁율을 기록했습니다. 

청약 당첨 컷은 24평 (46점), 34평 (42점) 이었습니다.  

 

위의 메시지를 받으신 분도 끝내 계약을 포기하고 전세 2년 연장하고 살았다는 슬픈 전설이 있었죠. 

 

물론 당시에는 여러가지 이슈가 있었습니다.

 

1. 옆집뷰 논란

13억 짜리 집을 샀는데 주방 창문을 열면 옆 집 주방 창문이 딱 보입니다. 당시에는 뉴스에도 나올정도의 이슈였으며 각종 커뮤니티에서는 옆집 눈맞춤 뷰라면 엄청 나게 까였습니다. 

 

 

 

2. 공사중단 논란

시공 중간 공사비 상승에 따른 조합원 추가 분담금 이슈가 발생하며 건설사-조합 간에 의견이 대립하면서 한동안 건물이 방치되었습니다. 사실 몇 달 방치되는 것은 콘크리트 특성 상 큰 이슈는 아닙니다.

 

하지만 당시에 서울시에서 중재에 나서고 "공사중단", "방치"라는 자극적인 단어들이 언론을 통해 나오면서 다시 공사를 시작한다고 해도 이렇게 방치된 상태에서 건물의 안전성을 장담할 수 없다. 라는 어불성설이 오갔습니다.

 

3. 고분양가 논란

냉정하게 분양가 13억은 그 당시에도 고분양가는 아니었습니다. 하지만 당시에 부동산 시세가 일시적 하락의 초입에 있었기에 사람들은 여기서 더 떨어질거야 라는 분위기가 팽배 했습니다. 하지만 냉정하게 시장을 본 사람들은 떨어진다 하더라도 지금 분양가는 객관적인 수준에서 싸다라는 지극히 정상적인 생각을 하게되었고 결국 계약을 하게 됩니다.

 

 

여기서 얻을 수 있는 교훈은 무엇일까요? "역시 귀가 얇아서는 돈을 벌수가 없다" 입니다. 

물론 십 몇억씩 하는 인생 최대 지출을 하는데 남의 말을 안 들을 수는 없습니다. 하지만 참고가 아니라 결정의 잣대가 되어버리면 절대 큰 돈을 벌수가 없습니다.

 

역사는 말해 줍니다. 과거 2010년대 초반 마래푸 / 아크로 포레스트 미분양 날때 누군가는 줏대있게 밀고 나갔고 지금은 분양가 대비 3배는 올랐습니다. 

 

 

올림픽파크포레온 입지 및 로얄동

 

일단 세대수가 12,000여 세대로 우리나라 최대 단지 입니다. 워낙에 넓다보니 어디가 로얄동이라고 하기 어려울 지경 입니다. 지도를 한번 보면서 각 단지별 장단점과 로얄동을 살펴보시죠. 

 

지하철 접근성으로만 보면 아래동들이 메인이라고 볼 수 있습니다.

5호선 : 101동~106동

9호선 : 315동~319동

 

1단지 로얄동

초등학교 자녀를 두신분들이 선호하는 동은 아이 등학교를 고려하여 107~109동을 선호 합니다.

107동은 단지내 커뮤니티와 가까운 장점이 있습니다.

119동 3~4호 라인의 경우 바로 앞에 둔촌초등학교가 있어서 중/고층의 경우 영구 뻥뷰 조망권이 있습니다.

 

2단지 로얄동

2단지의 경우 204동이 스포츠 컴플렉스 바로 앞이라서 메리트가 있습니다. 또한 3,4호라인 중층 이상부터는 근리공원 뷰이기 때문에 영구 조망권 확보 입니다. 비슷하게 203호 1호 라인 또한 같은 장점이 있습니다.

 

3단지 로얄동

3단지 특징은 올림픽공원과 가깝다는 점이며 특히나 대로변 동 같은 경우 뻥뷰를 즐길 수 있습니다. 특히 301동~304동은 올림픽공원 & 완전뻥뷰 & 고층의 경우 한강도 어렴풋이 볼 수 있습니다. 

또한 313동 ~ 315동은 초등학교와 가깝다는 장점이 있습니다. 

 

4단지 로얄동

4단지의 특징은 숲뷰 (일자산)이 가능하다는 점인데요. 404, 405, 406,415, 416, 417,421,423 동의 1호라인은 숲뷰가 가능하지만 동향이라는 단점도 존재합니다.

특히 4단지는 1~4단지 중 가장 뒤쪽에 자리를 잡고 있어서 고즈넉하고 조용하다는 장점이 있을 수 있지만 지하철과의 접근성, 초등학교 등교시 도로를 건너야 하는 단점이 있습니다. 4개 단지 중 가장 열위에 있다고 평가 됩니다. 

 

 

같이보면 좋은 글

 

[뇌절임장] 여의도 시범 아파트-우리나라에서 제일 비싼 섬은?

 

 

[뇌절임장] 잠실주공 5단지 - 누가 공짜로 집 1채 준다고 하면??

 

 

[뇌절임장] 디에이치 퍼스티어 아이파크 - 역대급 로또 줍줍