[뇌절임장] 이태원 청화 아파트 - 평범하고 싶은데 주위 친구들이 너무 잘나가

 

 

안녕하세요

 

이태원은 여러분에게 어떤 느낌인가요? 아이를 키우며 교육 시킬만한 곳이라는 생각이 드시나요?

그럼 반대로 물어보겠습니다. 한남동은 어떠한가요? 이제 느낌이 좀 다른가요.

 

이태원의 탈을 쓰고 실제로는 한남 재개발에 중심에 있는 "왕이 될 상"을 가진 청화 아파트에 대하여 오늘 알아보겠습니다.

 

 

 

이태원 청화 아파트 소개

일단 나이가 많습니다. 무려 43년차 아파트로 578세대 용적률 196% 입니다.

35평형 대지지분이 약 17.5평으로 엄청난 사업성은 아니지만 못난이도 아닌 대지지분을 가지고 있습니다.

 

바로옆에 남산이 있어서 고도제한이 걸려있으나 바로 옆 유엔사부지의 [더파크사이드]가 20층 높이로 지어질 예정이라 현재 10층 규모의 청화아파트는 18층 높이를 목표로 재건축 추진 중입니다. 18층을 뽑아낼 수 있느냐가 사업의 향방을 가릴 것으로 보입니다.

 

 재건축 시 상가와의 지분문제로 말들이 많은데 여기는 참 깔끔합니다. 문구회사 기업 회장님이 상가 전체를 10여년전에 100억 언더로 매입하였습니다. (현시세 약 300억 이상) 즉, 1명만 설득하면 상가문제는 깔끔해지는 겁니다.

 

그럼 회장님이 상가 재건축 안하겠다 하면 어떻게 하냐? 그런데 그분이 또 청화 아파트를 보유중입니다 한개가 아니라 무려 5채를 소유하고 있습니다 ㅋㅋㅋ 

 

친구들이 모두 잘 나가서 나도 잘나가는 아파트

바로 옆에  현대건설이 짓고 있는 더 파크사이드(아래 조감도 참조) 가 50평대 이상 대형평수로 뽑아내고 평당 1억을 돌파할 거라면서 치고 나가는 중입니다. 

 

용산 유엔사부지 첫 삽 떴다…상반기 오피스텔 분양

 

 

 

 

 

그뿐 아니라 단군이래 최대 사업이라는 한남 재개발 사업이 본격적으로 막을 올리고 있습니다. 왼쪽으로는 바로 용산공원 개발 하고 있습니다. 강남과는 심리적 거리가 있었는데 신분당선도 새로 하나 뚫어줍니다.  정주여건, 교통, 집앞 공원은 정부에서 관리. 말 그대로 토탈 패키지 입니다.

 

 

 

 

 

 40여년 전에 지어진 아파트가 현 기준 세대당 주차수가 2대인 근본이 있는 아파트 입니다. 또한 34평,46평,57평 단 3개의 대형평수로만 구성되어 향후 세대별 감정평가 시 조합원들간의 이견도 적을 것으로 예상됩니다.

 

2023년 하반기 재건축 안전진단을 통과하여 본격적으로 재건축 닻을 올려서 앞으로 가치가 떨어지기는 힘들 것으로 보입니다. (공사비 상승으로 인한 재건축 난항은 전국 모든 아파트에 적용되니 논외로 하겠습니다)

 

하지만 작년에 안전진단 기준을 정보가 소폭 하향해주며 우후죽순으로 안전진단 통과한 아파트들이 많습니다. 관처나고 입주하려면 최소 10년은 생각해야 합니다. 그것도 아주~~빨라야 10년 입니다.

 

학군

 이 말 한마디로 정리 됩니다. 여기는 학군 따지는 동네가 아닙니다. 대치동이나 학군 따지고 압구정은 학군 안따지는 논리와 비슷합니다. 

 

하지만 아예 없는 것은 아닙니다. 보광초등학교 남자는 오산중고등, 여자는 한강중학교 배정 입니다. 오산고의 경우 내신 및 학종을 선생님들이 영혼을 끌어서 써주기 때문에 강남에서도 내신 받으러 종종 건너 옵니다.

 

3줄 요약

1. 한남동도 아님 용산도 아닌 애매한 곳에 있다.

2. 근데 좌우 앞뒤 위아래도 천지개벽 중이다.

3. 장대양봉 각이 좀 나오는데??