반응형 재테크/투자42 계약갱신청구권 방법, 기간, 거절 사유, 단점 안녕하세요 제 3자의 시선 입니다. 요즘 전세가가 높아지면서 전세집 구하기가 점점 어려워 지는데요. 전세 만기가 다가오는 분들은 이사가면 더 외곽으로 나가야 하나 고민이 많으 실텐데요. 전세가 상승시대의 한줄기 빛, 집주인들에게는 2년의 고통연장 계약갱신 청구권에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 계약갱신청구권 이란? 전통적으로 전세기간은 2년이었는데요 임대인의 거주권을 늘리고자 임차가구의 거주기간을 4년으로 늘리고 전월세 상한 금액을 두는 제도 입니다. 2008년부터 논의가 되었으나 계속 유예되다가 21.6월 시행되었습니다. 주요 내용은 아래와 같습니다 2+2 계약갱신청구권 임대료 5%상한 도입 임대차계약정보 신고 의무 도입 이렇듯 임차인의 권리를 향상 시켰으나 전세가 하락할 경우 모든 책임은 기존과 동일.. 2024. 4. 4. KRX 금테크, 금투자 방법, 금값, 금 시세, 향후전망 (Feat. 키움증권 영웅문) 안녕하세요 제3자의 시선 입니다. 작년에 엔비디아 팔고, 비트코인 팔고, 금 팔고 (+집에 있던 모든 금붙이 일체) 그거 팔아서 에코프로 110만원대에 몰빵 쳤습니다. 주식으로 손해 본거 어떻게든 만회 해야 한다는 마음으로 블로그 열심히 쓰며 몸테크 중입니다. 광고 한번씩 눌러주세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 최근에 금 값이 미친듯 오르고 있는데요. 금도 한 2년 반 전쯤 키움증권 영웅문S futures+ 앱을 통해 가지고 있던 것 다 팔면서 이왕 파는거 남자는 끝을 봐야지 하면서 돌반지 + 근속기념 금뱃지등 다 종로 금은방에다 팔았는데요. 그 사이 거의 2배가 되어버린 기적을 체험 중입니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오늘은 그때 제가 했던 키움증권 영웅문 어플을 통한 금테크 방법 공유 및 팁을 알려드리도록.. 2024. 4. 3. 비트코인 반감기 시점, 조정, 향후전망, 부켈레 올해 비트코인 시세가 날라가고 있습니다. 제 3자의 시선은 수 년간 들고 있다가 결국 못참고 작년 7월 폭등 직전에 팔아버린 죄인 입니다 ㅜㅠ 똥손도 이런 똥손이 없습니다. 남자라면 엘살바도르 부켈레 형님 처럼 몰빵을 쳐야 하는데요. 잠시 부켈레 형님 이야기를 하자면 이 형님은 대통령이 되고 엘살바도르 법정화폐를 비트코인으로 지정했습니다. 이후 비트코인 하락기에도 전세계적 비웃음을 견뎌내고 나라 예산으로 꾸역꾸역 비트코인을 모아서 이번에 대박 치신 양반입니다. 1억을 넘어가는 이 시점 지금이라도 다시 들어가야 하나 고민 하며 오늘은 비트코인 반감기에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 비트코인 반감기 의미 최근 뉴욕의 Greenidge Generation 이라는 천연가스 발전소에서 발전소 사업 그만두고 남는 .. 2024. 4. 3. 주택연금 월 수령액, 장단점, 가입조건, 신청방법 안녕하세요 제 3자의 시선 입니다. 요즘 유튜브를 보면 파이어족을 목표로 열심히 아끼시는 분들이 많습니다. 파이어족 분들이 대다수는 목표는 딩크 + 미국 고배당주 + 주택연금 콤보로 계획을 하고 계시는데요. 우리나라의 경우 아이들 교육시키고 퇴직하고 나면 사실 상 집 한채가 내손에 남는게 대부분 일텐데요. 이 같은 상황에서 노령층이 사용할 수 있는 노후 대비책이 주택 연금 입니다. 오늘은 딩크족만이 할 수 있는 주택연금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주택연금의 월지급금 및 주택가격 산정 주택연금을 받는 집의 가격평가는 한국부동산원의 시세, KB은행의 인터넷시세, 공시가격 감정평가사의 평가금액을 순차적으로 적용합니다. 즉, 일반적인 아파트의 경우 한국부동산원의 시세에서 평가 금액이 거의 다 나옵니다. 가.. 2024. 4. 2. 주택담보대출 대출시점, 금리 비교, 대출 방법, 팁 공유 안녕하세요 제 3자의 시선입니다. 현재 20평대 아파트에 거주중인데요. 둘째 아이가 올해 초에 태어나 짐이 늘어나다 보니 이번에 30평대로 이사를 가게 되었습니다. 그러던 와중 한푼이라도 아끼자는 마음으로 주택담보대출을 알아보고 있는데요. 이번시간에는 주택담보 대출을 알아보며 알게된 팁들을 공유 드리겠습니다. 주택담보대출 대출 준비 시점 우선 간단하게 부동산 매매절차를 보시면서 대출을 어느시점부터 알아봐야 하는지에 대하여 확인해 보겠습니다. 아주 가끔 집을 본후에 해당 집이 맘에 들어서 대출을 알아보지도 않고 (가)계약금을 입금시키는 분도 계십니다. 설마 그런 사람이 있겠어? 싶지만 제가 그랬습니다;; 4번~5번 사이에 은행에서 대출심사를 대략적으로 상담 받고 꼭 계약금을 치르셔야 합니다. 요즘에는 LT.. 2024. 4. 1. [뇌절임장] 왕십리 센트라스 & 텐즈힐 아파트 안녕하세요 제 3자의 시선 입니다. 오늘은 성동구의 대장이라고 하기에는 시세측면으로는 성수에서 코웃음 칠 것 같고 평지라고 하기에는 평지가 장점인 수준 보소? 라고 할 수 있는 성동구의 대단지 아파트 센트라스와 텐즈힐 아파트에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 각 단지별 분석 센트라스와 텐즈힐의 경우 5000세대가 넘기에 1군 업체들끼리 컨소시엄을 구성한 대단지 브랜드 아파트 단지 입니다. 텐즈힐 - 삼성물산, DL이앤씨, GS건설, 현대산업개발 센트라스 - 현대건설, SK건설, 포스코건설 선호도로 보면 센트라스가 텐즈힐 보다 높다고 볼 수 있습니다. 텐즈힐/센트라스 각각 신설동역, 상왕십리역을 도보로 이용가능하지만 텐즈힐에 가까운 신설동역 2호선 지선이고 상왕십리역은 본선 입니다. 또한 단지내 차도의 비율.. 2024. 3. 26. 부동산 직거래 주의사항, 장단점, 계약서, 방법 안녕하세요. 제 3자의 시선입니다. 지금까지 아파트 4채와 토지 매수까지 다양하게 매도/매수를 해본 저조차도 한번도 직거래는 도전 해본적이 없습니다. 아무래도 부동산을 보는 감각과 서류를 처리하는 행정업무는 다른분야라서 선뜻 무서워서 도전을 못했는데요. 오늘은 가뜩이나 집값 떨어져서 맘이 아픈데 부동산 중계료라도 아껴보고자 직거래를 통해서매수한다는 마음으로 열심히 분석해볼 생각입니다. 부동산 직거래를 하는 이유 가장 큰 것은 중개 수수료 때문이겠죠. 10억원 짜리 아파트 거래 시 500만원이 상한요율입니다. 사실 몇 년전만 해도 거의 2배에 가까운 수수료 였는데 상한요율 현실화로 아래표 수준으로 낮아졌지만 아직도 상당한 부담 입니다. 부동산 중계수수료는 가변적인데요. 부동산과 협의하기 나름입니다. 만일 .. 2024. 3. 23. [뇌절임장] 이태원 청화 아파트 - 평범하고 싶은데 주위 친구들이 너무 잘나가 안녕하세요 이태원은 여러분에게 어떤 느낌인가요? 아이를 키우며 교육 시킬만한 곳이라는 생각이 드시나요? 그럼 반대로 물어보겠습니다. 한남동은 어떠한가요? 이제 느낌이 좀 다른가요. 이태원의 탈을 쓰고 실제로는 한남 재개발에 중심에 있는 "왕이 될 상"을 가진 청화 아파트에 대하여 오늘 알아보겠습니다. 이태원 청화 아파트 소개 일단 나이가 많습니다. 무려 43년차 아파트로 578세대 용적률 196% 입니다. 35평형 대지지분이 약 17.5평으로 엄청난 사업성은 아니지만 못난이도 아닌 대지지분을 가지고 있습니다. 바로옆에 남산이 있어서 고도제한이 걸려있으나 바로 옆 유엔사부지의 [더파크사이드]가 20층 높이로 지어질 예정이라 현재 10층 규모의 청화아파트는 18층 높이를 목표로 재건축 추진 중입니다. 18층.. 2024. 3. 10. 미국 부동산 취득 절차 필요서류 세금 및 신고 안녕하세요 미국 부동산은 취득가능하나 외국인 (대한민국 사람)이 매수할 때는 미국인과는 조금 다른 조건을 적용 받습니다. 오늘은 미국 부동산 취득을 위한 A~Z를 모두 알아보도록 하겠습니다. 미국 부동산 취득 시 한국인이 적용받는 조건 상대적으로 높은 선금과 높은 금리를 적용 받으며 임대 및 처분 과정에서 미국 국세청인 IRS (Internal Revenue Service)로 부터 물건에 따라 원천징수를 하는 차이가 있습니다. 또한 투자목적으로 구매 후 임대를 놓고 집주인은 한국에 거주 하고 있다면 외국환거래법상 한국 국세청에 신고 의무가 있습니다. 대출 조건 1. 선납금 (Down Payment)이 30~50% 가량 요구 2. 대출금리가 미국인 대비 1% 가량 높음 세금 조건 1. 투자목적으로 보유한 .. 2024. 3. 7. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
