서울 아파트 중위값, 평균 분양가, 지방 주요도시 비교, 최고 분양가

 

안녕하세요 제 3자의 시선입니다. 

 

최근들어 서울 집값이 다시 천장을 뚫고 나아가고 있는데요.

 

그럼 오늘은 서울 아파트의 중위값, 평균 분양가에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

서울시 연도별 평당 분양가 추이 (Feat. 2배)

 

짜장면도 3년만에 두배가 오르면 욕을 먹을 겁니다.

그런데 짜장면도 아니고 무려 서울 평균분양가가 3년만에 딱 두배 올랐습니다. 

평당 6,000만원의 시대가 코 앞입니다. 

국평 (34평 기준) 약 20억 입니다. 이 금액에는 참고로 발코니 확장, 중도금 이자, 옵션 금액 미포함 입니다 ㄷㄷㄷ

 

물론 올해 상반기의 서울의 분양가를 이만큼 끌어올린 이유는 주로 강남, 특히 강남권 물량이 상당했기 때문에 분양가 평균을 올려치기한 감도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

하지만 2~3년 전대비 체감될 정도로 확 올랐다는 것은 그누구도 부정할 수가 없습니다. 워낙에 공사비가 올랐으니까요

 

이쯤에서 되돌아 보면 둔촌주공 (현 올림픽파크 포레온) 이 얼마나 혜자 분양가 였는지 다시 한번 돌아 봅니다. 30평대 분양가 13억 수준이었으니까요. 지금은 딱 두배가 되었네요

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2024년 서울 최고 분양가 

 

 최근들어 서울 평단가 1억 3700만원에 분양공고가 나왔습니다.

 

 

올해 최고 분양가는 위에서 설명드린 디엘이앤씨가 시공하는 포제스 한강인데요. 디엘이앤씨의 경우 일반 아파트는 "이편한 세상" 하이엔드는 "아크로"를 사용하고 있었는데요.

사실상 아크로의 이름이 너무 남발되다 보니 네임벨류가 많이 낮아진 느낌이 있는데요. 이번에 포제스라는 이름으로 (물론 시행사 MDM의 브랜드 이름이지만) 다시 한 번 초하이앤드? ㅋㅋ 의 이미지로 국평 44억 분양가를 찍었습니다.

 

강남,용산과 같은 메이저 동네도 아닌 광진구에 국평 44억에 분양가가 책정되었으며 경쟁율 6대 1로 완판이 예상 됩니다. 

어차피 여기 들어갈 분들은 이런 블로그 글 안 읽을 거에요. 세상 제일 쓸데 없는 걱정이 이런데 사실 분들이니 그만 알아볼게요.

 

 

 

 

 

 주요 지방광역시 분양가 비교

 

주택도시보증공사 자료를 기준으로 주요 지방 광역시와의 분양가 비교자료 입니다.  

전국평균대비 서울의 평균분양가는 2.3배입니다.

 

지역별)	2024.07월 기준
	전체 (제곱미터 당, 천원)	평균대비
서울	13,315	234%
인천	5,380	95%
경기	6,478	114%
부산	6,835	120%
대구	7,262	128%
광주	5,522	97%
대전	5,331	94%
울산	5,496	97%

 

전국평균보다 높은곳은 경기, 부산, 대구로 나왔습니다. 광주, 대전, 울산이 전국 평균보다 낮게 분양한 것으로 계산식이 나옵니다. 

 

실거주로 주택시장에 진입하시는 분들 입장에서 분양가가 낮다면 집을 매매하는데 부담이 없다고 하지만 향후 투자로 인한 자산가치 상승이 어려운 지역을 오히려 반증하는 데이터로도 볼 수 있습니다. 

 

 

즉, 건설사 입장에서는 집값이 오를 것으로 보이는 곳의 분양가는 비싸게 잡고, 집값이 안 오를 곳은 싸게 분양한다는 말입니다. 

서울 아파트 중위값 및 서울 구별 중위값

 

지금 부터 말씀 드리는 내용은 서울아파트만을 비교하게 됩니다. 

 

서울 아파트 상위 20%는 25.8억, 서울 아파트 하위 20%는 4.8억 

 

최하위 20% 4.8억 가지고 지방에서 살면 그래도 중산층 소리는 들을텐데요. 살벌합니다. 

 

 

 

 

그럼 중위값을 알아볼까요. 서울 아파트의 중위값은 지난 7월 사상최초로 10억을 돌파 했습니다. 

 

만일 10억짜리 집에 살고 계시며 서울의 딱 중간정도 수준에 살고 있다고 보면 되는데요. 

 

구별로 보면 중위값 1위는 서초구로 25억, 강남구 20.7억, 용산구 16.9억, 송파 15.3억 입니다.

중위값이 낮은 순위는 도봉구 5.4억, 노원구 5.8억, 금천구 6억입니다. 

 

 

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