미국 부동산 투자 방법 - 매물 알아 보는 방법 (zillow)

 

안녕하세요. 제 3자의 시선 입니다. 

 

오늘은 미국 부동산 투자를 위하여 실제 매물을 알아보는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

혹시 미국 부동산 투자에 관심이 있는 분들은 미국 부동산 취득 절차 및 세금 관련 포스팅 했던 글을 먼저 읽고 보시면 좋습니다 

미국 부동산 취득 절차 필요서류 세금 및 신고

 

 

위 포스트에 언급한 바와 같이 세금 측면에서 미국 특히 하와이 부동산은 투자 측면에서 매우 매력적인데요. 평소에 에어비앤비는 전문가지만 막상 구매 & Rent를 알아보자고 하면 막막하실 분들을 위해 미국 내 최대 부동산 거래 사이트인 Zillow 이용 방법을 소개하고자 합니다.

 

우선 홈페이지 www.zillow.com 에  에 접속하시면 아래와 같은 화면이 있습니다.

검색란에 검색하고 싶은 지역을 입력해주세요. 저는 하와이 호놀룰루 지역을 입력해보겠습니다.

 

 

좌측에 해당 지역에 매물로 나와있는 부동산의 위치가 지도상으로 표시되고 우측에는 대표사진과 대략적인 정보들이 나옵니다. 좌측 상단에 구입/임차/매도 항목 탭이 있으니 서비스 이용 목적에 따라 클릭 후에 보시면 편합니다. 

 

또한 금액대, 평형, 방 개수 등으로 다양한 Needs에 맞추어 필터 검색 가능합니다.

 

가장 마음에 드는 집을 클릭하여 들어가 봅니다. 

 

 

 

해당 집에 대한 다양한 정보가 "개요"란에 나타납니다. 평방피트를 35.8로 나누면 우리에게 익숙한 평형이 나옵니다.

1,170평방피트를 35.8로 나누니 33평형의 집이라는 이야기 입니다. 14억 정도 하는데요. 비싸구나 싶다가도 압구정 현대 아파트 생각하니 혜자 스럽다는 생각이 들기도 하는건 함정

 

 

 

시설 및 특징 란에서 내부 스펙에 대한 정보를 볼 수 있습니다. 

침실, 욕실 개수, 바닥재, 난방, 냉각, 가전제품, 인테리어 특징들이 세세하게 나와있습니다. 3D를 통하여 가상투어도 가능합니다.

 

 

 

건설탭에서는 유형과 건축연도를 확인할 수 있습니다.

우리에게 익숙한 아파트가 미국에서는 콘도라는 이름으로 불린다는 것을 기억하세요. 일반적으로 국내에서만 아파트가 귀한 대접받고 해외에서는 아파트는 주택보다 가격도 더 싸다고 생각합니다.

 

하지만 하와이의 경우 우리 나라와 비슷하게 절대금액 및 투자 가치측면에서 주택보다 콘도를 더 좋게 봅니다. 

 

 

 

 

HOA라는 수수료가 무려 월 2,000불 인데요. 이게 뭐지 싶으시죠? 

HOA는 Homeowner's association (미국 주택소유주 협회)의 약자로써 우리나라에 아파트 관리사무소 (관리비)와 비슷한 개념으로 보시면 됩니다, 미국에서는 HOA에서 수영장, 놀이터 등 각종커뮤니티 뿐 아니라 아파트 행정 업무 등 전체 적인 관리를 합니다. 관리비 라고 생각하면 됩니다.

 

 

그리고 해당 아파트의 과거 거래시세 내역또한 확인 가능합니다. 다만 네이버 부동산 처럼 평형별, 단지별로 세세히 구분되어 있지 않으므로 동일 평형의 금액을 잘 참조하셔서 시세를 보셔야 합니다. 역시 이런 디테일은 우리나라가 최고인듯

 

 

 

 

가장 중요한 것은 복잡한 세금, 수수료 등을 모두 고려해서 투자자금이 얼마가 들어가는지 계산해주는 기능이 있습니다.

미국 부동산의 경우 재산세, 보유세, HOA가 우리나라와 많이 달라서 공부하기 힘든 부분이 있는데 미국 규정에 맞추어 자동 계산해주는 부분이 매우 편리 하네요. 

 

 

 

이렇게 매물을 보시고 마음에 드는 매물이 있다면 맨 처음 제가 링크 걸었던 미국 부동산 취득 절차에 의거해서 부동산 매수 절차를 시작하시면 됩니다.

 

자 오늘은 실제 미국 부동산 매물을 알아 볼 수 있는 사이트에 대해서 알아보았는데요. 돈은 없지만 시원한 해변가에 그림같은 집 구경하는 맛이 있었던 포스팅 이었네요 ㅎㅎ