내집마련 디딤돌 주택담보대출 조건, 한도, 시기, 대상, 우대금리

안녕하세요. 제3자의 시선입니다.
 
오늘은 저소득, 무주택자를 위해서 라고 쓰고 지방에 사는 외벌이 신혼부부 + 다자녀를 위한 정책이라 읽는 디딤돌 주택담보대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
 
 
 

내집마련 디딤돌 주택담보대출 대상 

만 30세 미만 단독 세대주는 대상이 아닙니다. 단, 미성년 형제, 자매와 거주하며 부양기간이 6개월 이상은 가능합니다.
 
만 30세 미만 미혼 세대주는 대상이 아닙니다. 단, 직계존속 1인과 함께 거주하며 부양기간 6개월 이상은 가능 합니다.
 
세대주 포함 세대원 전원이 무주택 이어야 합니다. 또한 기존에 주택담보대출을 이용 중이면 불가합니다. 이는 결혼 예정인 배우자도 포함 입니다.
 

 
 

내집마련 디딤돌 주택담보대출 요건

 

디딤돌대출 가능 대상 주택 요건

디딤돌 주택담보대출을 이용하여 매수 가능한 주택은 5억원 이하의 전용면적 85㎡ 이하의 주택 입니다. 흔히 말하는 국평은 가능합니다. 
 
하지만 신혼/2자녀 이상 가구는 6억 이하의 주택이 가능하며 수도권 제외 도시지역은 100 ㎡의 주택까지 담보대출 대상으로 가능합니다. 
 

자산 및 소득 기준

2024년 기준
자산기준 4억 6900만원 이하의 자산 
자산은 부동산+금융자산 +자동차의 평가금액을 산정 합니다. 
 
소득기준 " 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초, 2자녀이상 7천만원, 신혼가구 8천5백만원 까지의 소득 이하
 
 
집값의 최대 70%까지(생애최초는 80%) 대출이 가능하며 DTI 60% (월급의 60%이상이 원리금으로 나가서는 안됨)이며 대출한도는 2억5천 입니다. 단, 생애최초구입자 3억, 신혼&2자녀는 4억) 입니다. 
 
결국 신혼부부에게 소득기준과 대상주택의 금액 한도를 높게 잡아주는 것을 고려할 때 신혼부부에게 유리한 제도라고 볼 수 있습니다. 수도권은 힘들지만 외벌이를 하며 지방에 6억이하를 매수예정이라면 이 디딤돌 주택담보대출을 고려해야 합니다
 

대출요건

집값의 최대 70%까지 대출이 가능하며 DTI 60% (월급의 60%이상이 원리금으로 나가서는 안됨)이며 대출한도는 2억5천 입니다. 단, 생애최초구입자 3억, 신혼&2자녀는 4억) 입니다. 
대출만기는 10~30년까지 가능합니다
 
 

내집마련 디딤돌 주택담보대출 대출금리 및 우대금리 사항

 
대출금리는 2.45%~3.55% 입니다. 이는 소득수준과 상환기간에 따라 달라 집니다. 구체적인 금리는 아래 테이블 확인 바랍니다.

 
 
이외 금리우대 항목들을 잘 살피셔야 합니다. 아래의 모든 항목을 적용하여도 최하는 1.2%가 하한선 입니다.
 

• 연소득 6천만원이하 한부모 가구 0.5%
• 다문화,장애인, 생애최초, 신혼가구 0.2%
• 다자녀(3자녀 이상) 0.7% , 2자녀 0.5%, 1자녀  0.3%
• 청약저축가입자 0.3~0.5%
• 부동산 전자계약우대금리 0.1%
• 생에최초구입+연소득 7천이하 신혼가구 0.3%

 
 

내집마련 디딤돌 주택담보대출 신청방법

 
 
내집마련 디딤돌 주택담보대출은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지를 통해서 가능합니다. 또는 아래의 은행 방문을 통하여 신청 가능합니다

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

 
 
사전에 대출신청 자격을 먼저 확인하고 싶으시면 주택도시기금 홈페이지를 통해서 본인의 요건에 맞게 정보를 입력하면 가능 여부가 실시간으로 확인 가능 합니다. 링크를 클릭해서 들어가시면 아래 그림과 같이 본인의 정보를 입력하시면 됩니다.
 

 
내집마련디딤돌대출은 소유권이전등기 이전에 신청해야 하며 혹시 사후 신청을 한다면 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다. 
 
 
다시 한번 정리하자면 디딤돌 대출은 저소득층이 아니라 신혼부부를 위한 대출이다. 신혼부부라면 30평대 아파트에 5억후반대의 아파트를 우대금리를 받아서 2%후반대에 받을 수 있는 좋은 기회이다. 
 
대출자격이 된다면 집값의 상승/하락을 예측하여 수익을 보겠다는 마음보다는 주거의 안정성에서 오는 무형의 이득 그리고 시중은행대비 금리차에서 오는 유형의 이득까지 고려할 때 적극적으로 이용해 볼 필요가 있다고 판단된다.
 
 
 

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