방배 원페를라 (방배6구역) 일반분양, 청약정보, 입지, 임장, 분양가, 방배디에이치 비교

 

 

 

안녕하세요.

 

지난 시간에 방배 5구역 디에이치 방배 청약 정보를 알려드렸는데요. 관심있는 분은 하기 링크 참조하시구요.

디에이치 방배 (방배 5구역) 일반분양, 청약정보, 입지, 임장, 분양가, 청약

 

오늘은 디에이치 방배만큼의 사이즈는 아니지만 일단 당첨되면 조상신께 큰 절 올려야 할 것으로 보이는 방배 원페를라에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

방배 원페를라 소개

 

방배동은 천지개벽 중입니다. 실제로 5구역을 필두로 오늘 소개 드릴 6구역도 이미 건물이 올라가고 있습니다. 

 

시공사는 삼성물사능로써 레미안 브랜드로써 가장 가까운 지하철 역은 내방역 입니다. 7호선이라는 단점은 있지만 밑에서 설명 드릴 시세차익을 고려하면 7호선까지 집에서 삼보일배로 출근 간다고 해도 감사합니다 수준 입니다. 일단 청약 당첨 되면 대박입니다.

 

구체적인 정보를 보실까요?

 

• 주소 : 서울 서초구 방배동 818-14번지 일대
• 건설사 : 삼성물산
• 규모 : 총 16개동 (지하 4층 ~ 지상 최고 22층)
• 분양시기 : 2024년 4분기 예정
• 입주시기 : 공지상 2025년 11월 이라고는 하나 개인적으로 2026년 1분기 예상 (공사기간이 25년 12월)
• 총 세대수 : 1097세대 (일반분양 465 세대)
• 용적률 246%, 건폐율 24%

 

가장 중요한 일반분양 세대와 분양가를 알아보겠습니다.

 

전용면적 (평형)	일반 분양 세대수 (총 세대수)	분양가 미정 (6,600 예상)
59m (24평)	141세대 (348 세대)	17억
84m (34평)	324세대 (485 세대)	23억
106 m (42평)	없음 (165 세대)	28억
120 m (45평)	없음 (96세대)	30억

 

 

디에이치 방배가 평당 6,496만원의 분양가로 청약 시장에 나왔는데요. 예상컨데 원페를라는 이보다는 조금 더 비쌀 것으로 보입니다. 

 

디에이치는 안봐도 완판에 엄청난 경쟁율이 나올 것인데 후발주자인 원페를라가 이보다 싸게 나올 이유는 없으니까요.

 

국평기준 인근의 아파트와 비교해볼까요?

 

구분	연식 / 세대수	24년 최고 실거래가
방배 원페를라	2026 / 1,097세대	23억 (분양가 예상)
방배롯데캐슬아르떼	2013 / 744세대	24.3억
방배서리풀이편한세상	2010 / 937세대	25.1억
삼호 4차아파트	1983 / 481세대	25.1억

 

 

정말 혜자스러운 분양가죠?

 

주변의 10년이상 지난 세대와 비교해도 쌉니다. 바로 인근의 구축 삼호4차와 비교해도 쌉니다. 

잘 아시다 시피 요즘 신축 품귀현상으로 신축 1,000여세대로 탈바꿈할 시 인근 아파트와는 확실한 가격차이를 보여줄 것으로 예상 됩니다. 

 

특히나 내방역 아래쪽 (디에이치방배) 인근에는 그나마 방배그랑자이 등 신축들이 들어왔지만 북측 원페를라 근처에는 유일한 신축으로써 대체제가 없는 장점이 있습니다. 

 

 

방배 원페를라 VS 방배 디에이치 비교

 

투자가치는 디에이치 실거주는 원페를라

 

개인적으로 위와 같이 한 줄로 요약 가능할 것 같습니다.

 

디에이치는 상대적으로 2호선 도보연결이 가능하며 세대수가 원페를라 대비 무려 3배 규모 입니다. 

또한 원페를라의 경우 1,000여세대로 가뜩이나 중규모 단지인데 도로로인하여 단지가 분리되는 형태인 반면 3,000여세대의 디에이치는 단지 분리되지 않는 오롯한 형태로 건설되기에 투자가치는 더 높다고 보여 집니다. 

 

 

반면 원페를라의 경우 완벽한 평지이며 상대적으로 한강에 가깝다는 장점이 있습니다. 또한 대로(왕복 8차선) 건너서 방배초등학교를 등교시켜야하는 디에이치와는 다르게 원페를라는 학교까지 통학하는 길에 큰 도로가 없습니다. (방배초, 서문여중, 서문여고가 가깝다는 장점이 있지만 남학생 학군지가 거리가 있다는 단점도 존재)

 

 

즉, 여학생을 둔 부모 입장에서보면 실거주 측면에서 원페를라가 더 편리할 것으로 보입니다.

 

그런데 결론적으로 이런 고민은 청약 70점 후반대 통장 가진 분들이나 고민하는 것이고 우리는 일단 둘중에 아무거나 걸려라 마인드로 접근해야겠죠? 

 

 

청약 시 유의해야할 점

 

방배 원페를라는 분양가상한제 대상 단지 입니다. 즉 실거주 의무가 존재합니다. 그나마 다행인게 실거주 의무가 완공 후 3년이 유예된다는 점 입니다.

 

여기서 유의할 점이 바로 이 3년 이라는 기간인데요. 사실 상 전세 한바퀴가 2년인 점을 고려하면 전세 한 텀(2년)간의 여유밖에 없는 것입니다. 

 

즉, 당장 급한대로 전세를 줘서 잔금을 치른다해도 2년 후에 그 전세금을 돌려줄 정도의 자금력이 확보된 상황에서 도전해야 한다는 점입니다. 

 

2년후에 내가가진 현금 + 주택담보대출 가능 금액이 분양가를 넘길 경우에만 청약에 도전하시기 바랍니다. 당장 전세를 줘서 잔금 막는게 답이 아닙니다.

 

두 번째 유의할 점은 분양가 입니다. 아직 분양가가 확정되지 않았지만 분양가가 만일 6천 후반이라면 고민해볼 필요가 있습니다. 방배가 클래스가 있는 동네임에는 틀림없지만 앞서 말한바와 같이 디에이치 대비 투자 측면에서는 열위 입니다. 그런데 디에이치대비 평당 500만 가량 비싸다? 이거는 다시 한번 생각해봐야 합니다.

 

아무리 로또라고는 하지만 그돈이면 잠실, 서초등 비벼볼만한 선택지가 많습니다. 또한 분양가에 녹여있지 않는 발코니 확장, 옵션, 중도금 이자까지 고려할 때 완벽한 혜자라고 보기 어려울 수도 있습니다.

 

솔직히 Equity 10억 이상 넣고 향후 전매제한 풀리고 집값 2~3억 올려봤자 수익률 측면에서는 년 10%도 안되는 수치 입니다. 

 

방배동 요즘 로또청약 아니야? 라고 누구나 말하지만 디에이치 방배는 확실한 로또지만 원페를라는 분양가가 디에이치와 비슷 또는 그 이하인 경우 메리트 있어 보입니다. 

 

 

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